Как определить реальное расположение границ и оспорить незаконную постройку
Номер дела: Дело № 2-47/2023 — Сухобузимский районный суд Красноярского края
Исходные данные
Истец обратился в суд с требованием:
-
Признать постройку ответчика незаконной;
-
Возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком;
-
Взыскать компенсацию морального вреда;
-
Обратиться с встречным иском о судебных расходах.
Спор возник из-за несоответствия фактических границ участков с данными ЕГРН, а также наличия построек и ограждений, которые, по мнению истца, находились на его территории.
Суд назначил землеустроительную экспертизу для точного установления границ, выявления возможных наложений и определения местоположения спорных объектов.
Задача
Необходимо было:
-
Провести геодезическую и землеустроительную экспертизу ;
-
Установить: Фактические площади и координаты поворотных точек; Наличие расхождений с данными ЕГРН; Наложение или смещение границ; Принадлежность построек (гараж, забор, столбы) тому или иному участку;
-
Подготовить заключение для использования в судебном процессе;
-
Определить возможность исправления реестровой ошибки в ЕГРН;
-
Дать рекомендации по уточнению границ и устранению наложения.
Решение
Экспертами проведено исследование, включающее:
-
Изучение материалов гражданского дела № 2-47/2023.
-
Анализ нормативно-технической документации , включая кадастровые планы и межевые схемы.
-
Полевой осмотр участков и геодезическая съемка.
-
Камеральная обработка данных в программе «Технокад Экспресс».
-
Сопоставление фактических и реестровых границ.
-
Определение местоположения построек и ограждений.
-
Составление акта осмотра и экспертного заключения.
Были даны следующие выводы:
-
Фактическая площадь земельных участков : Участок истца — 1653 кв.м. Участок ответчика — 1206 кв.м.
-
Границы, указанные в ЕГРН, не совпадают с фактическими . Причиной является реестровая ошибка , которая может быть устранена путем подготовки межевого плана корректировки границ .
-
В результате ошибки внесения данных в Росреестр произошло наложение границ земельных участков .
Это привело к частичному занятию объектами ответчика территории истца.
Исправление возможно аналогично — через подготовку межевого плана . -
Параллельное смещение границ отсутствует .
-
Исправление реестровой ошибки по решению Управления Росреестра от 05.04.2023 № КУВД-001/2023-13600993/1 невозможно , так как предоставленные координаты не соответствуют действительности.
-
По данным межевого плана от 12.09.2023 года : Ограждение, металлические столбы и гараж ответчика находятся в пределах его участка; Зеленые насаждения истца — на его собственном участке.
По результатам анализа заключения ООО «Геометрия» от 02.12.2022 года были подтверждены аналогичные выводы.
Результат
На основании экспертного заключения по строительным работам и землеустройству :
-
Было установлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН ;
-
Выявлено наложение границ земельных участков ;
-
Подтверждено, что постройки и забор ответчика находятся в рамках его участка;
-
Также определено, что исправление ошибки невозможно на основе решения Росреестра от 05.04.2023;
-
Суд получил объективное заключение по строительным и земельным спорам ;
-
На основе представленного материала был вынесен судебный акт.
Полезная информация
Если вы оказались в подобной ситуации:
-
Вы сталкиваетесь с наложением границ земельных участков ;
-
Хотите определить качество строительных работ или дефекты монтажа ограждений ;
-
Вас интересует экспертиза качества выполненных работ или строительства после ремонта ;
-
Вы хотите провести анализ нормативно-технической документации ;
-
Вам нужно оценить соответствие работ договору подряда ;
Наши специалисты готовы помочь:
-
Провести строительную экспертизу качества работ;
-
Подготовить обоснованное экспертное заключение;
-
Определить площадь и координаты участка;
-
Консультировать по вопросам земельных и строительных споров в суде;
-
Представить интересы клиента при выявлении недостатков в строительстве и землепользовании.
Для получения консультации или заказа услуг экспертизы или подготовке рецензии на экспертизу свяжитесь с нами по телефону, электронной почте с помощью заявки, обратного звонка.